מהי משכנתא Non-QM?
משכנתא Non-QM (Non-Qualified Mortgage) היא סוג של הלוואת משכנתא שאינה עומדת בדרישות ההלוואות הסטנדרטיות והקונבנציונליות בארה"ב. בניגוד למשכנתאות Qualified Mortgage (QM), משכנתאות Non-QM מיועדות ללווים שלא יכולים לעמוד בתנאים המחמירים של ההלוואות המסורתיות, כמו דירוג אשראי (קרדיט סקור) גבוה, הוכחת הכנסה יציבה, או יחס חוב להכנסה (DTI) נמוך. משכנתאות Non-QM מספקות פתרונות יצירתיים וגמישים לאנשים עם צרכים פיננסיים ייחודיים, כמו עצמאים, משקיעים בנדל"ן, ובעלי קרדיט סקור שאינו עומד בתנאים של הלוואות קונבנציונליות.
מי זכאי למשכנתא Non-QM?
משכנתאות Non-QM מיועדות בעיקר ללווים שאינם מתאימים לדרישות ההלוואות המסורתיות, ובכלל זה:
- עצמאים ובעלי עסקים פרטיים: אנשים שאינם יכולים להוכיח הכנסה דרך תלושי שכר קבועים ומעדיפים להציג מסמכים חלופיים כמו דוחות בנק, דוחות מס או הצהרות רווח והפסד.
- משקיעים בנדל"ן: משקיעים המעוניינים במימון נכסים להשכרה או נכסים מסחריים, כולל הלוואות המבוססות על יחס ההכנסות לנכס (DSCR) במקום הכנסות אישיות.
- בעלי דירוג אשראי נמוך: אנשים עם קרדיט סקור נמוך או היסטוריה פיננסית פחות יציבה שאינם זכאים להלוואות מסורתיות.
- זרים ואזרחים שאינם אמריקאים: אנשים שאינם אזרחי ארה"ב או שאין להם תושבות קבועה, אך מעוניינים לרכוש נכסים בארה"ב.
מהם היתרונות של משכנתא Non-QM?
משכנתאות Non-QM מציעות יתרונות ייחודיים לרוכשים ולמשקיעים שאינם עומדים בתנאים של הלוואות קונבנציונליות:
- גמישות בהוכחת הכנסה: אפשרות להשתמש במסמכים פיננסיים חלופיים להוכחת הכנסה כמו דוחות בנק או הצהרות רווח והפסד במקום תלושי שכר.
- יחס חוב להכנסה גמיש: אפשרות לאשר הלוואות גם אם יחס החוב להכנסה גבוה מהמותר בהלוואות קונבנציונליות.
- פחות מגבלות על דירוג אשראי: גמישות בקבלת לווים עם דירוג אשראי נמוך יותר או היסטוריית אשראי מאתגרת.
- אפשרות מימון נכסים להשקעה: אפשרות לקבל מימון גם על בסיס ההכנסה הפוטנציאלית של הנכס ולא רק על בסיס הכנסות הלווים עצמם.
מדוע לבחור במשכנתא Non-QM?
משכנתא Non-QM היא פתרון מצוין עבור לווים שאינם יכולים לעמוד בדרישות המחמירות של הלוואות QM. היא מאפשרת גישה לשוק הנדל"ן גם לאנשים שאינם עובדים במשרות מסורתיות, משקיעים המעוניינים בנכסים להשקעה, ובעלי קרדיט שאינו מושלם. עם תנאים גמישים ומבחר רחב של אפשרויות הוכחת הכנסה, משכנתא Non-QM מספקת את הגמישות הדרושה להתאמת ההלוואה לצרכים הפיננסיים של הלווה.
אם אתם מחפשים לרכוש בית או להשקיע בנדל"ן, אבל מתקשים לעמוד בדרישות של ההלוואות הקונבנציונליות, משכנתא Non-QM יכולה להיות הבחירה המושלמת עבורכם. עם פחות מגבלות על אשראי, אפשרויות תיעוד גמישות, ותנאים נוחים יותר ללווים שאינם מתאימים למשכנתאות המסורתיות, משכנתא Non-QM מספקת פתרון מעשי לגישה למימון נדל"ן גם בנסיבות מורכבות.
כדי לבדוק אם אתם זכאים למשכנתא Non-QM, צרו איתנו קשר עכשיו!
מהי משכנתא Non-QM?
משכנתא Non-QM (Non-Qualified Mortgage) היא סוג של הלוואת משכנתא שאינה עומדת בדרישות ההלוואות הסטנדרטיות והקונבנציונליות בארה"ב. בניגוד למשכנתאות Qualified Mortgage (QM), משכנתאות Non-QM מיועדות ללווים שלא יכולים לעמוד בתנאים המחמירים של ההלוואות המסורתיות, כמו דירוג אשראי (קרדיט סקור) גבוה, הוכחת הכנסה יציבה, או יחס חוב להכנסה (DTI) נמוך. משכנתאות Non-QM מספקות פתרונות יצירתיים וגמישים לאנשים עם צרכים פיננסיים ייחודיים, כמו עצמאים, משקיעים בנדל"ן, ובעלי דירוג אשראי שאינו עומד בתנאים של הלוואות קונבנציונליות.
מי זכאי למשכנתא Non-QM?
משכנתאות Non-QM מיועדות בעיקר ללווים שאינם מתאימים לדרישות ההלוואות המסורתיות, ובכלל זה:
- עצמאים ובעלי עסקים פרטיים: אנשים שאינם יכולים להוכיח הכנסה דרך תלושי שכר קבועים ומעדיפים להציג מסמכים חלופיים כמו דוחות בנק, דוחות מס או הצהרות רווח והפסד.
- משקיעים בנדל"ן: משקיעים המעוניינים במימון נכסים להשכרה או נכסים מסחריים, כולל הלוואות המבוססות על יחס ההכנסות לנכס (DSCR) במקום הכנסות אישיות.
- בעלי דירוג אשראי נמוך: אנשים עם דירוג אשראי (קרדיט סקור) נמוך או היסטוריה פיננסית פחות יציבה שאינם זכאים להלוואות מסורתיות.
- זרים ואזרחים שאינם אמריקאים: אנשים שאינם אזרחי ארה"ב או שאין להם תושבות קבועה, אך מעוניינים לרכוש נכסים בארה"ב.
מהם היתרונות של משכנתא Non-QM?
משכנתאות Non-QM מציעות יתרונות ייחודיים לרוכשים ולמשקיעים שאינם עומדים בתנאים של הלוואות קונבנציונליות:
- גמישות בהוכחת הכנסה: אפשרות להשתמש במסמכים פיננסיים חלופיים להוכחת הכנסה כמו דוחות בנק או הצהרות רווח והפסד במקום תלושי שכר.
- יחס חוב להכנסה גמיש: אפשרות לאשר הלוואות גם אם יחס החוב להכנסה גבוה מהמותר בהלוואות קונבנציונליות.
- פחות מגבלות על דירוג אשראי: גמישות בקבלת לווים עם דירוג אשראי נמוך יותר או היסטוריית אשראי מאתגרת.
- אפשרות מימון נכסים להשקעה: אפשרות לקבל מימון גם על בסיס ההכנסה הפוטנציאלית של הנכס ולא רק על בסיס הכנסות הלווים עצמם.
מדוע לבחור במשכנתא Non-QM?
משכנתא Non-QM היא פתרון מצוין עבור לווים שאינם יכולים לעמוד בדרישות המחמירות של הלוואות QM. היא מאפשרת גישה לשוק הנדל"ן גם לאנשים שאינם עובדים במשרות מסורתיות, משקיעים המעוניינים בנכסים להשקעה, ובעלי קרדיט שאינו מושלם. עם תנאים גמישים ומבחר רחב של אפשרויות הוכחת הכנסה, משכנתא Non-QM מספקת את הגמישות הדרושה להתאמת ההלוואה לצרכים הפיננסיים של הלווה.
אם אתם מחפשים לרכוש בית או להשקיע בנדל"ן, אבל מתקשים לעמוד בדרישות של ההלוואות הקונבנציונליות, משכנתא Non-QM יכולה להיות הבחירה המושלמת עבורכם. עם פחות מגבלות על אשראי, אפשרויות תיעוד גמישות, ותנאים נוחים יותר ללווים שאינם מתאימים למשכנתאות המסורתיות, משכנתא Non-QM מספקת פתרון מעשי לגישה למימון נדל"ן גם בנסיבות מורכבות.
כדי לבדוק אם אתם זכאים למשכנתא Non-QM, צרו איתנו קשר עכשיו!
