?מה היא הלוואה קונבנציונלית
הלוואה קונבנציונלית היא סוג של משכנתא שאינה מבוטחת או מגובה על ידי הממשלה הפדרלית, בניגוד להלוואות בגיבוי ממשלתי כגון הלוואות FHA, VA ו-USDA. המשמעות היא שהמלווה לוקח על עצמו את הסיכון של ההלוואה והלווים נדרשים לעמוד בקריטריונים מסוימים לזכאות ודרישות פיננסיות. אם אתם שוקלים לקנות נכס בארה״ב, הלוואה קונבנציונאלית יכולה להיות אפשרות מצוינת בשבילכם.
הלוואה קונבנציונלית היא משכנתא שממומנת על ידי מלווים פרטיים כמו בנקים, חברות אשראי וחברות משכנתאות. זוהי הלוואה שאינה מבוטחת או מובטחת על ידי הממשלה. במילים אחרות, המלווה לוקח על עצמו את הסיכון של ההלוואה במקום הממשלה. הלוואה קונבנציונלית יכולה לשמש לרכישה או מימון מחדש (ריפייננס, בארץ נקרא מחזור משכנתא) של נכס למגורים או השקעה.
?מי זכאי להלוואה קונבנציונלית
עובדים בשכר, בעלי עסקים ועצמאיים (כולל עובדי 1099). כדי להיות זכאים להלוואה קונבנציונלית, הלווה/לווים צריכים לעמוד בקריטריונים מסוימים כמו דירוג אשראי (קרדיט סקור) טוב, הכנסה יציבה ויחס חוב להכנסה נמוך. הדרישות המדויקות משתנות ותלויות בסוג ההלוואה. בדרך כלל, לווים יצטרכו לפחות דירוג אשראי של 620 לפחות, תנאי ההלוואה והריבית משוקפים לפי גובה הדירוג. נדרש לספק הוכחה להכנסה, שיכולה לכלול תלושי שכר, W2 והחזרי מס אישיים (החזרי מס עסקיים ידרשו לבעלי עסקים ועצמאיים).
?מהם היתרונות של הלוואה קונבנציונלית
אחד היתרונות העיקריים של הלוואה קונבנציונלית הוא שהיא מאפשרת ללווה ללוות יותר כסף מאשר הלוואות בגיבוי ממשלתי. הסיבה לכך היא שאין מגבלות על סכום ההלוואה, בניגוד להלוואות FHA, שיש להן מגבלות סכום מקסימלי בהתאם לאזור שהנכס ממוקם. יתרון נוסף הוא שהלוואות קונבנציונליות מאפשרות בדרך כלל ריביות נמוכות יותר מאשר הלוואות בגיבוי ממשלתי, מה שיכול לחסוך ללווה אלפי דולרים לאורך חיי ההלוואה.
?מהם דרישות המקדמה להלוואה קונבנציונלית
דרישות המקדמה להלוואה קונבנציונאלית מתחילות ב-3% (לבעלי הכנסה נמוכה, כ-80% או פחות מגובה ההכנסה החציונית לאזור בו ממוקם הנכס)
👇 ניתן לבדוק את גובה ההכנסה החציונית באיזור המבוקש בקישור הזה
ami-lookup-tool.fanniemae.com/amilookuptool
להכנסה מעל הנ״ל נדרשת מקדמה של 5% ומעלה
ביטוח משכנתא אינו חובה בהלוואות קונבנציונליות אם המקדמה היא לפחות 20% ממחיר הרכישה של הנכס, שמתבטא בחסכון של מאות דולרים בתשלומי משכנתא חודשיים
מומלץ לזכור שככל שהמקדמה גבוהה יותר - התשלום החודשי יהיה נמוך יותר ויקל על גובה ותהליך המימון
מהם הסוגים השונים של הלוואות קונבנציונליות?
הסוג הנפוץ ביותר של הלוואה קונבנציונלית היא משכנתא בריבית קבועה, המציעה תשלומים חודשיים יציבים לכל חיי ההלוואה. אפשרות פופולרית נוספת היא משכנתא בריבית משתנה, בדומה לריבית הקיימת בישראל, המציעה ריביות ראשוניות נמוכות יותר שיכולות להשתנות למעלה או למטה לאורך זמן. לווים רבים גם בוחרים לקבל הלוואות ג'מבו, המיועדות לנכסים במחירים גבוהים יותר החורגים מגבולות סכומי ההלוואות של משכנתא מסורתית.
כדי לבדוק אם אתם זכאים למשכנתא קונבנציונלית, צרו איתנו קשר עכשיו!
?מה היא הלוואה קונבנציונלית
הלוואה קונבנציונלית היא סוג של משכנתא שאינה מבוטחת או מגובה על ידי הממשלה הפדרלית, בניגוד להלוואות בגיבוי ממשלתי כגון הלוואות FHA, VA ו-USDA. המשמעות היא שהמלווה לוקח על עצמו את הסיכון של ההלוואה והלווים נדרשים לעמוד בקריטריונים מסוימים לזכאות ודרישות פיננסיות. אם אתם שוקלים לקנות נכס בארה״ב, הלוואה קונבנציונאלית יכולה להיות אפשרות מצוינת בשבילכם.
הלוואה קונבנציונלית היא משכנתא שממומנת על ידי מלווים פרטיים כמו בנקים, חברות אשראי וחברות משכנתאות. זוהי הלוואה שאינה מבוטחת או מובטחת על ידי הממשלה. במילים אחרות, המלווה לוקח על עצמו את הסיכון של ההלוואה במקום הממשלה. הלוואה קונבנציונלית יכולה לשמש לרכישה או מימון מחדש (ריפייננס, בארץ נקרא מחזור משכנתא) של נכס למגורים או השקעה.
?מי זכאי להלוואה קונבנציונלית
עובדים בשכר, בעלי עסקים ועצמאיים (כולל עובדי 1099). כדי להיות זכאים להלוואה קונבנציונלית, הלווה/לווים צריכים לעמוד בקריטריונים מסוימים כמו דירוג אשראי (קרדיט סקור) טוב, הכנסה יציבה ויחס חוב להכנסה נמוך. הדרישות המדויקות משתנות ותלויות בסוג ההלוואה. בדרך כלל, לווים יצטרכו לפחות דירוג אשראי של 620 לפחות, תנאי ההלוואה והריבית משוקפים לפי גובה הדירוג. נדרש לספק הוכחה להכנסה, שיכולה לכלול תלושי שכר, W2 והחזרי מס אישיים (החזרי מס עסקיים ידרשו לבעלי עסקים ועצמאיים).
?מהם היתרונות של הלוואה קונבנציונלית
אחד היתרונות העיקריים של הלוואה קונבנציונלית הוא שהיא מאפשרת ללווה ללוות יותר כסף מאשר הלוואות בגיבוי ממשלתי. הסיבה לכך היא שאין מגבלות על סכום ההלוואה, בניגוד להלוואות FHA, שיש להן מגבלות סכום מקסימלי בהתאם לאזור שהנכס ממוקם. יתרון נוסף הוא שהלוואות קונבנציונליות מאפשרות בדרך כלל ריביות נמוכות יותר מאשר הלוואות בגיבוי ממשלתי, מה שיכול לחסוך ללווה אלפי דולרים לאורך חיי ההלוואה.
?מהם דרישות המקדמה להלוואה קונבנציונלית
דרישות המקדמה להלוואה קונבנציונאלית מתחילות ב-3% (לבעלי הכנסה נמוכה, כ-80% או פחות מגובה ההכנסה החציונית לאזור בו ממוקם הנכס)
👇 ניתן לבדוק את גובה ההכנסה החציונית באיזור המבוקש בקישור הזה
ami-lookup-tool.fanniemae.com/amilookuptool
להכנסה מעל הנ״ל נדרשת מקדמה של 5% ומעלה
ביטוח משכנתא אינו חובה בהלוואות קונבנציונליות אם המקדמה היא לפחות 20% ממחיר הרכישה של הנכס, שמתבטא בחסכון של מאות דולרים בתשלומי משכנתא חודשיים
מומלץ לזכור שככל שהמקדמה גבוהה יותר - התשלום החודשי יהיה נמוך יותר ויקל על גובה ותהליך המימון
מהם הסוגים השונים של הלוואות קונבנציונליות?
הסוג הנפוץ ביותר של הלוואה קונבנציונלית היא משכנתא בריבית קבועה, המציעה תשלומים חודשיים יציבים לכל חיי ההלוואה. אפשרות פופולרית נוספת היא משכנתא בריבית משתנה, בדומה לריבית הקיימת בישראל, המציעה ריביות ראשוניות נמוכות יותר שיכולות להשתנות למעלה או למטה לאורך זמן. לווים רבים גם בוחרים לקבל הלוואות ג'מבו, המיועדות לנכסים במחירים גבוהים יותר החורגים מגבולות סכומי ההלוואות של משכנתא מסורתית.
כדי לבדוק אם אתם זכאים למשכנתא קונבנציונלית, צרו איתנו קשר עכשיו!
